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中国债券信息网
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本项目为专项债券重点支持的市政和产业园区基础设施领域。本项目建设内容详细，同时项目本身建设内容也提供大量专项收入，值得同类型项目进行参考。
业主单位
重庆渝泓土地开发有限公司
建设内容
本项目位于南岸区茶园，项目总占地面积约亩，主要包括生态产业园、填埋场封场及初期治理、生态公园、配套基础设施、土污治理五大子项。生态产业园占地约65亩，总建筑面积约8.6万平方米，包含生态创新孵化中心.95平方米，成果转化展示中心.40平方米，企业总部基地.65平方米，地下车库及设备用房.56平方米。生态公园占地面积约.45亩，主要包括配套服务及管理用房.00平方米，园区生态修复.82平方米（含户外生态草坪经营场地平方米），园区道路.16平方米，场地铺装.20平方米，生态停车场.00平方米，节点广场.43平方米，观景平台.52平方米等。配套基础设施主要包括：道路工程11.80公里，其中主干路1.80公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度39米；次干路4.30公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度22~32米；支路5.70公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度16~22米；隧道工程1.70公里，单洞路幅宽度约9.5米。土污治理主要是解决该片区场地污染问题，改善场地所在环境敏感区域的生态环境，是当地的土地升值，治理范围面积约.00亩。
投资构成
项目估计总投资.03万元，其中资本金.03万元，由业主自筹；申请发行专项债券0.00万元。
预期收益
项目收入主要为产业载体租赁收入、生态草坪场地出租收入、沙木沟生态鱼塘出租收入、山地滑草收入、越野卡丁车收入、攀岩收入、配套服务及管理用房出租收入、停车收入、广告位出租收入、地块开发净收益。
运营成本
项目成本主要由水电动力费、员工工资及福利费、城市道路管理养护及大修费、公园维护管理费、其他日常运营维护费、管理费用、营销费用组成。
分析
从项目的经营活动、投资活动、筹资活动三方面对项目财务计划现金流量进行分析，经计算，项目总债务本息保障倍数1.92，能够实现项目收入与融资自求平衡。
