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存量资产盘活老旧厂房商业化再利用有哪些可 [复制链接]

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随着城市化的加速发展和产业结构的升级,许多老厂房失去了其原有用途,长期空置浪费土地资源,推倒重建又会造成不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗,改造升级变成资产盘活的一种有效手段。

国办在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中也指出:鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

那么,在国内外老旧工业区、厂房改造上有哪些成功模式值得借鉴,叮梆精选了8个案例,从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。

01

哥本哈根CopenHill垃圾焚烧厂

城市绿色体育公园

秉承着“享乐主义范畴内的可持续性”设计理念,占地平方米的哥本哈根CopenHill(也被称作AmagerBakke)垃圾发电厂被打造为城市绿色体育公园。项目内是垃圾焚烧发电厂,处理当地居民,吨的垃圾,为15万住户提供电力和集中供暖。

屋顶根据“丹麦人热爱滑雪,但这里地势平坦、多雪却没有山”的情况,打造了一个m的屋顶滑雪场,此外还包含一个适合漫步的公园以及咖啡店、酒吧、健身房等。

立面则打造了一个高85m、宽10m的世界最高的人工攀岩墙,为当地居民带来最放松的游玩体验。此外,屋顶还是城市内最高的观景平台,可一览整个城市的风景。

CopenHill的出现打破垃圾焚烧厂仅仅作为工业区的基础设施存在的固有认知,也表明了“一个可持续发展的城市不仅应该对环境友好,而且要让市民的生活更加丰富和快乐”。

02

芝加哥“鱼菜共生”垂直农场

垂直农场+市集

美国芝加哥南区一座肉品处理工厂,因不敌时代的潮流黯然落幕后,被开发商改建成为了“鱼菜共生”都市垂直农场,平日是提供健康有机食材的园地,而在假日,它又摇身变为与周遭居民分享、同乐的农夫市集。

将工厂改造为“鱼菜共生”都市垂直农场,开发商是希望透过都市垂直农场的生产模式,缩短各大城市内的食物里程,并藉由提供价格亲民的有机食材、食品,让都市人吃得更健康。

工厂内部建立了一套非常大型的“鱼菜共生”系统,用于养鱼、虾和种植各种农作物,周边的许多空地,被充分利用开发成一块块的小菜地,种上了各种各样的蔬菜。周末这里则开放给周边群众摆摊售卖自己的小商品,吸引顾客的光顾。

此外,在占地约坪的厂房空间内,除了鱼菜共生系统外,还引入了14间诸如烘焙坊、啤酒酿酒厂、制茶工坊等精致手工食品业者进驻。内部各业者所产生的“废弃物”中,高达90%都能够再次投入循环利用。这些商家在体验了产业之间的资源循环与共享后,更加认同彼此的价值,甚至一起“组队”进行销售、面对市场。

03

韩国文来洞艺术创造村

艺术街区

在政策推动与产业自发双管齐下,韩国文来洞从逐渐衰败的铁匠工厂聚集地,变身为艺术家的聚集地。

早在年,韩国在首尔仁寺洞第一次实施了文化区政策,以通过减免税收以及特殊贷款和楼面面积比率的安排促进当地文化企业和设施的经济活力。作为政策受益者,文来洞以低廉的租金吸引了一些艺术家来此开创艺术创作室,并因创作活跃、个性独特的艺术作品得到社会

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