北京治疗白癜风哪家医院较好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/月初，小鹅吃了一轮海底捞关店的瓜——“将在今年关店家”、“南宁12店已有两家停业”……
吃瓜时发现了一个华点——南宁其中一家停业的海底捞门店在江宇世纪广场。
一声叹息。在小鹅印象中，望州明秀板块，是一个靠近繁华，却没什么“商业印象”的南宁老城区。
上一次扑出浪花的，还是江宇世纪广场，这也“扑”了？望州明秀板块商业就这么难？
没成想，叹息没两天，11月10日，望州路上锣鼓喧天，又一个“勇者”宣布要“复兴望州路繁华”，在望州路上打造新潮玩商业综合体，要把望州路“玩”起来。
胆子不小，“潮玩”的路子，能在望州路走通吗？
望州明秀板块成商业“毒奶”？
对南宁人来说，兴宁老城特别是明秀望州路板块，一个字形容就是“老”。
这里遍布老街、老村，有南宁最老的村子之一，多岁的虎邱村，有兴宁区第一个社区居委会，两头是载欢多年的人民公园和狮山公园。
望州路身上的标签，还有老南宁都懂的“汽配一条街”。
老城难载新商业，导致这么些年，这个板块街铺为主，商业体寥寥。
叫得出名字的，姑且算上只能承载片区小范围消费的时代茗城沃尔玛购物广场、江宇世纪广场、荣和绿城天街。
▲朝阳商圈在2公里外
但前几天小鹅在实地走访了这几个商业后，只想问一句，“望州明秀板块，你是商业毒奶吗？来一个扑一个”。
首先是年开盘的荣和绿城天街，据说当时开盘一小时就创下了1.2亿元的销售记录，可见其火爆程度和望州明秀板块对商业的饥渴。
▲荣和绿城天街与其他街道无异，看起来更像是自家小区的底商
然而，9年过去了，这条街也没能成为知名的具有法式风情的特色购物街，它要“辐射百万消费人群，成为片区商业巨擘”的志向并未实现。
再来看江宇世纪广场，现状可用“惨淡经营”来形容。
它年4月27日开业，至今不过两年半的时间，三大“招牌”——万达影城、沃尔玛、海底捞还稳稳地挂在外墙显眼处。
▲站在门前就能感受到商场的冷清
但早在海底捞“出走”前，商场里面的大多数店铺已陆续“搬走”，剩余的店铺也就20家左右。
如1楼有一些店铺在营业，三楼有一两家童装店和儿童游乐园营业，四楼只剩万达影城和一两家餐厅，五楼的海底捞已经停业，六楼还有一家健身馆。
▲一楼的还在营业的门店最多，上到二楼后就是空空如也
逛一圈下来，还能吸引到顾客的店面除了麦当劳，也就负一层的沃尔玛了。
▲麦当劳和沃尔玛
这两大商业的现状，正应了那一句话：想象很美好，现实很残酷。
所以，在去探文初这个新商业“勇者”之前，小鹅是满头问号的。
一来就对标万象城，玩这么大？
真正的勇者就是要迎难而上，带飞“队友”。
这个勇者叫路桥融创茂，其在双11的前一天华丽开场后，小鹅就听到了它对市场吹的风——“对标万象城”。
要对标27万㎡万象城，这个口气有点大。
所以小鹅决定去会一会这个勇者。
挑个风和日丽的一天，小鹅来到望州路号的路桥融创茂，从望州路中公交站步行约7分钟就能到达售楼部。
▲区位图
到售楼部前会先经过广西路桥集团的指挥部，可以看到路桥融创茂的门牌号挂在这上面。
▲广西路桥集团指挥部
往前走几步，就能看到路桥融创茂的售楼部，单看外表，还真难以想象这是个憋了大招的盘。
▲售楼部
进去一问，置业顾问大致说了下情况——项目占地约有47亩，由广西路桥与融创文旅一起打造，体量有19.7万㎡。
项目包含3栋高端住宅、约8万㎡购物中心、1栋LOFT公寓为一体的商业综合体。
▲项目效果图（图源官微）
用置业顾问的话说，路桥融创茂约8万㎡的购物中心对标的是万象城和航洋城，商场部分一共有五层，将要打造集运动、时尚、科技、亲子、艺术于一体的新型娱乐MALL。
除了商业部分外，项目还有住宅和公寓，是它目前主推产品，预计明年开盘。
楼下是5层商场，6楼往上是3栋住宅，2梯4户，分为—㎡的大3房、㎡的4房、—㎡的大5房。
公寓50年产权，户型只有49㎡，层高有3.6m、4.3m、5.05m三种。
它们都是毛坯交付，目前只有公寓做了两个样板间。
▲沙盘图
项目预计年商业和住宅一同交付。
从售楼部得到的信息，商业8万㎡的商业综合体，对标27万㎡的万象城，体量上有点蚍蜉撼大树。
但小鹅深扒了一下，觉得它还是有些看头的。
说不定它落成的那一天，真能稍稍改变一下望州路的“颓势”，或者更胆大一点，“带飞”一下望州路？
沉浸式消费，24小时不打烊
首先，这块地是广西路桥去年底摘下的旧改地，摘地时就要求商业“自持不少于8年”，当时兴宁街坊开始兴奋：“望州路终于要来购物中心了”。
从公开资料上看，路桥融创茂是本土国企广西路桥集团于南宁市打造的第五代城市综合体。而融创文旅则是首进南宁。
“双方将构建沉浸式潮流体验及娱乐主题商业空间，塑造南宁创新娱乐商业新地标。”
项目置业顾问曾剖解过这座茂——
商业细分下来，8万㎡购物中心的业态布局主要是：
负一层是超市；一楼引进一线品牌；二楼是服装；三楼是亲子教育；四楼是商业影院、餐饮、清吧；五楼是网红胜地，如特色餐饮、特色街区。
其中，五楼网红胜地是24小时开放的，就算商场晚上关门，商场外面也有直达电梯。
▲项目效果图（图源官微）
但它是茂又非茂，它要“突破传统商业Mall形式，以商业、餐饮、娱乐、运动、艺术的有机结合，打造集室内的阳光街区、主题书店、生态中庭，屋顶的直播小镇、运动营地、星空市集，营造别具一格的全新沉浸式商业体验空间。”
“新业态+新潮玩”是它的玩法。
换句话说，这是更倾向于“年轻人”商业体。
从项目未来业态更能窥知一二。
除了“24小时不打烊”的网红打卡点外，商场还会针对年轻人增加科技数码集合、黑科技体验、新能源汽车展示、智能出行店体验区，引入电竞体验、VR/AR体验、音乐空间livehouse等沉浸式娱乐空间。
而且，特色街区还会引入IP衍生产品馆、跨界时尚潮品店、攀岩墙等潮玩街区。
▲融创文旅所打造的潮玩街区（图源官微）
▲南昌融创茂集装箱艺术节（来源网络）
可以看得出，路桥融创茂主要打造沉浸式消费体验的概念，不仅是在望州路，在南宁同样也很新。
这个玩法，显然是融创最近半年的“Z世代”玩法的衍生。
其实不止在南宁这么玩，小鹅查了下，首次进南宁的融创文旅，已经在全国把商业板块分成Park系、后海系、融创茂，为的是迎合年轻人的消费习惯，重点打造“夜经济”商业。
而融创茂就是其以“购物+体验”为主的城市超级购物娱乐综合体，在成都、西双版纳、南昌、合肥等已经有11个融创茂。
▲成都融创茂（来源网络）
而广西，融创文旅的第一个商业项目不是南宁的路桥融创茂，而是已开业的桂林的漓江后海商业小镇，约6.2万㎡，是广西首个“文旅+奥莱”的商业体。
▲漓江后海奥莱小镇（来源官微）
等到路桥融创茂建成投入运营，即便不对标万象城或航洋城，也是具有南宁特色的“24小时南宁活力城”，或能成为望州明秀板块的“商业印象”。
但现实问题是，如此年轻化的潮玩商业体，老城区会“买单”吗？
望州路能“玩”起来吗？
说起来，路桥融创茂的出现是占据了“天时、地利、人和”的有利条件的。
就拿电竞体验馆来说，自从本月初“EDG夺冠”，电子竞技热更加火“出圈”。
小鹅目前在美团上能看到南宁市区内的电竞酒店都有数十个，价格在-元左右，多数酒店的每月消费人次能达到+。
▲电子竞技酒店在广西大学附近和火车站附近居多，在江宇世纪城旁边也有
小鹅在商场也时常能看到，不少年轻人扎堆在VR体验馆。
若是路桥融创茂的潮玩娱乐项目价格亲民的话，应该是会有很多年轻人“买单”的，这就是它的“天时”。
从地理环境来看，路桥融创茂距离年底通车的地铁5号线狮山公园站约m，老市中心朝阳商圈在其2公里开外，对附近的居民和游客吸引力是比隔壁其他商业体强的。
▲地铁5号线狮山公园站
再者，从西大到路桥融创茂只需坐4个地铁站，对大学生有一定的吸引力，这是它的“地利”。
现在望州路上多是自建房或老小区，背后的虎邱村更是无数年轻人入邕居住的第一站，消费也偏于平价、生活，日常的消费需求主要在虎邱村市场、明秀东农贸市场、东沟岭综合市场等菜市场。
▲明秀东农贸市场
所以，附近的居民步行能到的只有菜市场，距离最近的商业又因运营问题濒临全员闭店，能够满足日常吃喝玩乐购的朝阳商圈还在2公里外，这么看，望州路消费需求是有些“尴尬”的。
这也是望州路，乃至望州明秀板块的“人和”。
综合来看，路桥融创茂“天时、地利、人和”在线，但建成尚待时日，还有3年时间。
届时是否能一举出圈，满足附近年轻人的消费的同时，能否带飞望州明秀板块的商业，还有待看成品的品相。
此外，大学城的学生是潮玩娱乐的主要客群，与之相比，2公里外的朝阳商圈也有很多电玩城和网红打卡点，地铁站离得更近，路桥融创茂要“留”住大学生，还是有一定难度的。
它周边的老大难路网，届时是否能顺畅，吸引更多人流，也是它的未知数。
「写在最后」
其实，路桥融创茂的体量并不大，但它的规划就很“讨好”年轻人，一定程度上能够弥补望州明秀板块文旅商业的缺口。
不过，若是路桥融创茂想用潮玩盘活老城商业，还得看后续的运营。
毕竟，它两公里外还有一个强劲的对手——约12万㎡的华润万象华府商业体（在建）。
那么，强敌在侧，初入南宁的路桥融创茂，能破解望州明秀板块的“商业难题”，一飞冲天吗？
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文
呆头鹅
校对
秋叨鱼
